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jeudi 24 mai 2012

Ces intermédiaires qui nous ruinent(2): les agences immobilières

sebmusset.blogspot.com
Tout d'abord, nous sommes là dans un domaine tabou. Aucune vraie enquête, aucune critique pour des méthodes que je dirais, d'après ce que j'en sais, très discutables.
Le DAL (droit au logement) et autres associations essayent de mettre en lumière ces pratiques assez spéciales, disons-le mais sans grand succès.
Pourtant, leurs actions sont au cœur de l'explosion des prix immobiliers car les agences immobilières sont directement liées aux systèmes financiers qui nous ruinent car leurs services n'apportent pas vraiment de réelle valeur ajoutée, à part celle d'aider à créer des bulles immobilières sur le dos du consommateur.
En témoigne la crise des" subprimes" en 2008, commencé grâce au marché immobilier...et donnant les conséquences qu'on sait.
On pensait, en tout cas pas moi, donc certains pensaient que cette première crise allait leur servir de leçon.
On vit même des bureaux d'agence fermer, les prix descendre...mais...
grangeblanche.hautetfort.com


Allons donc rentrer dans ce petit monde et leur action, vous allez voir, c'est passionnant...


Un propriétaire lambda mets sa maison en location sur un site de particulier. L'agence paye pour traquer ces pauvres innocents. On met son bien en location dans les listings de l'agence sans lui dire, bien entendu, sinon ce serait trop simple. Puis on attend et on envoie des hypothétiques locataires qui disent bien sûr être envoyés par l'agence. Certains propriétaires s'irritent et marquent dans l'annonce: agence s'abstenir.
D'autres ne disent rien et se trouvent devant le fait accompli.
Pourquoi ce peut être un problème?
Pour que le propriétaire soit d'accord pour louer avec une agence, il faut que ce soit rentable, donc des agences n'hésitent pas à prendre 10% du loyer pour leurs frais, pour un bien que le propriétaire aurait pu louer seul...Et pour justifier ces frais, ils augmentent de 20 à 30% le loyer de départ...Cela semble bien pour le propriétaire mais c'est le locataire qui paye l'addition.
lolodelisle.wordpress.com

Quand aux garanties apportées par l'agence par rapport à une location de particulier à particulier, elles sont très souvent insuffisantes: petits travaux négligés, garantie des loyers efficiente seulement après condamnation du mauvais payeur au Tribunal, soit parfois 3 ans après...
Et aucun contrôle réel sur les agissements des agences...
Les loyers deviennent donc mécaniquement plus chers.
Et on ne parle ici que de propriétaires individuels, pas de consortiums immobiliers...

De plus, si jamais le gouvernement a la mauvaise idée d'encadrer tout ceci avec des plafonnements, il suffirait de bloquer des logements vides puisque même lorsqu'un locataire s'inscrit à une agence pour trouver une location, il n'y a aucune obligation légale pour l'agence de lui trouver un bien! Et aucune obligation de trouver un locataire au propriétaire...


Marie-Noëlle Lienneman a répondu à cette interrogation récemment: dans un tel cas de figure, il y aurait réquisition des logements et bien entendu le locataire placé dans le logement paierait un loyer au propriétaire qui ne serait donc pas spolié...On l'espère vraiment sinon toute action pour encadrer des loyers complètement dingues...



Donc ici, nous voyons bien que nous avons des intermédiaires, soit des agences immobilières, qui prennent au passage leur dîme de manière peu justifiée par des services tout en gardant des prix artificiellement gonflés...


Et qu'est-ce qu'on fait ?
Jusqu'à quand va-t-on tolérer ces pratiques?


Parce que la prochaine bulle immobilière, elle est là, partout, en Europe, en Allemagne, en France: les professionnels font tout pour la cacher...Les prix vont dégringoler, les constructions vont s'arrêter...bref, ça arrive...vite.

Quand cela arrivera, vont-ils demander au contribuable de les renflouer via les Banques comme en 2008?
Ami du gouvernement, si tu m'entends...

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