Immobilier: Duflot veut arrêter les parasites et les rackets

Voilà une série de mesures qui vont enfin dans le bon sens! Hollande l'a annoncé dans son intervention dans l'émission Capital, le logement est une priorité. On peut effectivement regretter que cette volonté arrive plus d'un an après son élection. Oui, on peut. Mais ce n'est pas une raison pour ne pas le saluer.







Tiens, il y a eu peu dans les blogs de commentaires sur l'intervention de Hollande, on voit que la campagne est loin. Bon, faut dire, j'ai pas regardé mais j'ai tout suivi sur Twitter, qui va finir par faire baisser les chiffres d'audience des chaines télés, elles n'en sont plus à ça près, vous me direz. Sur Twitter, ce qu'à dit Hollande a été très commenté, discuté. Je vous ai mis un lien à propos de l'émission de Dimanche sur La Lettre de Jaurès, un blog ami d'une section du PS. J'en profite pour lancer un appel: si des blogs de section d'un autre parti veulent bien se manifester, avec un échange de liens, et des contenus de qualité, ils sont les bienvenus dans ma blogroll.







On en sait plus sur la Loi Duflot qui va passer en Conseil le 26 juin prochain. Hollande lui a apporté un soutien total, rappelons-le. Sarkozy avait déjà fait adopter des mesures en faveur des locataires, notamment en encadrant les hausses de loyer, en édictant un cahier des charges contraignant pour rénover le parc locatif...cela n'allait pas assez loin. C'est vrai. On peut reprocher à Duflot la même chose en ce qui concerne l'obligation de relogement ou de mise en place du droit opposable au logement, car dans la pratique, celui-ci est inexistant.



Oui, il y a vraiment de bonnes choses: durcissement des amendes pour les "marchands de sommeil", interdiction pour eux d'acheter des biens immobiliers, transfert de la compétence de l'arrêté d'insalubrité...



Pour les agences immobilières, il y a une obligation de formation du personnel: j'ai envie de dire enfin! On remet la loi au centre des choses, puisqu'il y a une obligation de partage des frais entre propriétaire et locataire, interdiction d'honoraires aux locataires.



Pour les locataires, le préavis est réduit à 1 mois, les loyers seront encadrés entre un prix minimum, un médian et un prix maximum, décidé au niveau local par les autorités, interdiction des cautions abusives (on pensait pourtant que c'était interdit déjà), y compris bancaires, sanctions en cas de non-remise du dépôt de garantie par le propriétaire sur des prétextes abusifs, et obligation pour le propriétaire de souscrire une garantie contre les impayés de logement.



Alors, il y a des fâcheux qui râlent en prenant en pitié les pôvres investisseurs...ben, ptêtre qu'ils vont investir dans autre chose que de la pierre, afin de se la couler douce en pompant le pouvoir d'achat des locataires, ou en les rackettant sans rien faire, au choix.



Parce que les logements insalubres vont être traqués, selon la Ministre,andnbsp; seront traqués et sanctionnés les propriétaires indélicats., les escrocs comme le dit la presse. De toute manière, quand on n'entretient pas son "investissement"....cela en dit long sur certains investisseurs. Tiens, en Suisse, les "investisseurs", lesandnbsp; fonds de pensions américains qui se sont jetés sur Genève comme des vautours ont provoqué une belle crise de l'immobilier, en rachetant, mettant dehors les locataires de loyers modestes, afin de mettre un coup de peinture et augmenter les loyers de manière exponentielle, tout cela avec une magouille qui a fait voter une loi coercitive contre les locataires: résultat, des loyers qui sont bradés dans certains quartiers à moins 30%, des gens actifs qui fuient Genève en nombre, une ville qui se retrouve donc en mauvaise passe.



Prenons le cas de l'Allemagne, où, comme l'a dit Hollande dimanche, les prix immobiliers sont bien plus bas: il a évoqué le pourcentage de 60% en notre défaveur.

L'Allemagne a un encadrement des loyers très stricts, des lois en faveur du locataire. Les propriétaires qui habitent dans leur logement sont minoritaires (environ 40%), les loyers sont très bas et le parc est abondant, ce qui est du aussi à l'histoire du pays, mais aussi à une volonté politique de limiter les investisseurs fonciers et les bulles immobilières: résultat, le pouvoir d'achat est bien plus grand, et l'argent qui ne va pas dans une charge fixe écrasante va ailleurs. Cela n'empêche nullement que l'on s'intéresse aux grandes villes pour s'y installer dans des logements de prestige.

D'ailleurs, si on regarde en Europe, la France est le seul pays à être aussi mauvais élève, ce qui la pénalise au niveau économique, note le prestigieux magazine The Economist. Les loyers seraient surévalués de 50% et la pierre de 35%. Et c'est très dangereux.



Singapour et Hong-Kong ont des prix immobiliers exorbitants aussi, mais il faut dire que là, ça se comprend mieux. Le Canada est dans la même logique, ce qui est plus dangereux. Notez que je m'en fiche un peu, je n'ai nullement l'intention d'aller au Canada.



Mais là où c'est très cocasse, c'est que les USA et le Japon ont des prix immobiliers plus bas que nous...

Mais nos "experts", comme les Échos, continuent à nous expliquer que la spéculation immobilière est une espèce bienveillante, qui risque d'entraîner notre pays dans la désolation si on décourage les "investisseurs", telle les abeilles qui sont nécessaires à la pollinisation...



Donc, en conclusion, des mesures telles que celles-ci, ça s'arrose, comme dirait des sommités bloguesques. Cela tombe bien, l'orage arrive ce soir. Rien de tel pour calmer la sensation d'étouffement qui pèse un peu dans l'air...

Bravo, Madame Duflot : j'avoue être vraiment de plus en plus surprise agréablement et c'est une bonne surprise, pour le moment.







liens:







La Lettre de Jaurès sur l'intervention de Hollande Dimanche:







http://lalettredejaures.over-blog.com/fran%C3%A7ois-hollande-sur-capital-%C2%ABmon-devoir-est-d-ouvrir-une-perspective-aux-fran%C3%A7ais%C2%BBandnbsp;







Sur la loi:







http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/06/12/05002-20130612ARTFIG00531-les-abus-des-agences-immobilieres-a-nouveau-epingles.php



http://www.lunion.presse.fr/article/aisne/la-reforme-duflot-fait-des-vagues



http://www.lesechos.fr/opinions/analyses/0202832633144-logement-pourquoi-le-projet-de-loi-duflot-manque-sa-cible-577074.php



http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/06/19/05002-20130619ARTFIG00297-duflot-part-en-guerre-contre-les-loueurs-escrocs.php







Sur l'immobilier en Allemagne:







http://www.franceinfo.fr/economie/logement-comment-l-allemagne-evite-la-bulle-immobiliere-926499-2013-03-21



http://lexpansion.lexpress.fr/immobilier/comment-l-allemagne-empeche-les-prix-de-l-immobilier-de-flamber_249642.html







Comparatifandnbsp; France, Allemagne, Europe et Monde:



http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/20130116trib000742943/l-immobilier-francais-est-largement-surevalue.html

Quand Benoit Apparu se fait le chantre du libéralisme sur les logements

Il est très colère, Apparu. Ouh, il est très très fâché contre Duflot et la loi qui va encadrer la situation du logement en France.
Pour lui, Cécile Duflot va mettre au moins 10000 personnes au chômage! A sa décharge, c'est plus difficile d'employer une personne qui travaille comme agent immobilier si les agences se trient et qu'il en reste peu, qu'un plombier ou un bon menuisier. Pour les métiers du bâtiment, il suffit simplement de relancer la construction à un prix raisonnable, pour que les gens achêtent, car les professionnels du bâtiment n'ont pas bénéficié, eux, de primes de vente démentes et de la manne providentielle que les agences ont soutiré durant des années aux locataires qui n'avaient pas le choix !
Parce qu'un agent immobilier n'a pas de vraie formation, de vrai métier: un concierge ou un huisssier est mieux formé que lui. Ou alors, j'ai perdu un morceau, avec tous ceux que j'ai vu travailler là-dedans par hasard, formés en 6 mois et envoyés sur le terrain avec la consigne de gagner le maximum...

Oui, que risque-t-il de se passer si on fait payer les propriétaires plus que les locataires?
En premier lieu, les propriétaires ne payent rien, dans la réalité: les agences gonflent le loyer de 10 à 30 % et les deux se partagent le gâteau...qui paye en définitive? A votre avis?
En deuxième lieu, si les agences voudront rester compétitives, il va donc falloir qu'elles justifient leurs prestations...et là, on va se marrer, quand il va falloir qu'elles se bougent le cul le week-end afin de trouver un plombier quand il va y avoir une fuite...au lieu de ne rien faire comme cela se passe pour la plupart des cas...
Ensuite, il sera plus intéressant pour un propriétaire de louer lui-même son bien, ce qui va faire baisser les prix des loyers.
Apparu est donc soit de très mauvaise foi, soit un petit peu limité...je vous laisse choisir la solution qui vous semble juste.
Et dire que ce type était secrétaire d'état au Logement...

Ensuite, que va-t-il se passer?

Il faut absolument inverser la situation ubuesque qui est que le type qui achète paie moins cher que celui qui loue. Il faut donc faire baisser l'immobilier, vite, si on veut que les banques puissent prêter aux futurs acquéreurs. Les loyers doivent baisser. C'est ce que va faire la Loi Duflot. Il faut aussi que les crédits soient moins élevés. Il faut donc que la construction soit relancée, et avec elle, le bâtiment, ce qui va créer de très nombreux emplois. Si la construction repart, les biens immobiliers vont chuter. Les locataires vont donc être plus rares que maintenant et les biens locatifs moins rares.
Pour investir, il va donc falloir acheter pour louer, et pas à des prix d'usurier...et pas deux ou trois biens avec lesquels on rackette les locataires.
Il faut vraiment que l'immobilier redevienne un secteur vraiment dynamique et qu'on sanctionne les marchands de liste fantaisiste. C'est dans le projet de loi de Cécile Duflot.
Il faut arrêter ces comportements de rentiers,d'usuriers, de marchands de sommeil, qui se contentent de vendre en prenant une grosse commission, au propre comme au figuré, et qui nous vampirisent, et qui bloquent la consommation et la relance économique.

Oui, Apparu n'est pas crédible.

Il y a un seul point négatif dans cette loi: les logements sociaux. Car, quand on voit que certains constructeurs proposent des maisons à 75 000 euros, maintenant, et qu'on voit ce que facturent certains constructeurs aux organismes HLM...là, il aurait du en parler, Apparu. Mais bon, s'il est élu local. Et qu'il s'arrange avec ses copains pour leur confier ce genre de marché public, ou si il a des copains politiques qui font ça aussi...j'en sais rien mais quand on voit comment certains secteurs ou professions sont épargnés et limite courtisés...

Liens:
La Tribune
Libération 

Quelles alternatives aux expulsions locatives ?

Hier la trêve hivernale a été abrogée et il n'y a eu aucune prolongation, aucun moratoire. On peut donc mettre des gens àla rue. Le droit fondamental de pouvoir dormir au chaud, d'avoir un toit est bien moins important que d'avoir des difficultés à payer un loyer. Droit humain contre droit financier : on a choisi.

Mais les loyers ont augmenté de manière exponentielle ces dernières années, alors que les salaires ont stagné. On se retrouve donc avec une véritable dîme que ne peuvent plus payer sans sacrifice des personnes qui ont de petits moyens, des personnes qui ont un travail intermittent, qui tombent au chômage, qui doivent faire face à des accidents de la vie.

Les loyers reviennent même plus cher qu'un crédit pour accéder à un logement quand on fait le rapport entre le même bien loué ou acheté.

Pendant ce temps-là, d'autres gens achètent un appartement, se font rembourser celui-ci avec le loyer que leur paie le locataire, font même un petit profit, et comme ils ont un bien, se servent de celui-ci pour en acheter un autre, louent aussi celui-ci, dégagent un profit, grâce à tout ça achètent un troisième bien etc...

Finalement, on vit bien comme cela...ironie...

Mais qu'un locataire se mette à ne pas payer, et la machine s'enraye.

Il y aurait pourtant plusieurs solutions simples afin qu'un locataire puisse toujours régler son loyer.

Bien sûr, avoir une sécurité de l'emploi et un salaire décent, c'est la solution la plus évidente mais hélas la moins réalisable en ce moment.

1. Faire pression sur les banques afin d'autoriser les découverts dûs aux manquements de loyer, quitte à effectivement exiger une vraie protection mutualisée contre les impayés. L'assurance que souscrivent les propriétaires ne marche que si le proprio met en procès le locataire et là, l'engrenage des dettes est à un niveau trop important, enfonçant le locataire et pénalisant le propriétaire.

Faire pression afin que la banque puisse autoriser un découvert sans agios dans le cas de problèmes de loyer aussi pour le débiteur, au moins sur le montant de 2 loyers.

2. Généraliser le rôle de la justice comme médiateur, c'est à dire lui demander d'exiger un calendrier de mise à jour des retards de loyer, avec une participation d'un fond de solidarité du locataire qui pourrait prendre la forme d'une assurance, qui prendrait en charge une partie du retard de loyer, en échange d'une ponction sur les allocations quelques mois plus tard, par exemple, une fois que les loyers sont mis à jour.

Le juge pourrait ensuite reconvoquer régulièrement les parties afin de voir si les engagements sont tenus. C'est une solution qui marcherait bien.

3. Créer un organisme de contrôle des loyers qui pourrait fixer les loyers aussi à la baisse, et arrêter de se baser sur les indices de prix.

Autoriser par ce biais les locataires à avoir le droit de faire des actions afin de contester le montant de leur loyer, ce qui n'est pas possible actuellement. En Suisse et en Allemagne, c'est pourtant possible.

Cela voudrait dire contrôler le marché, en vérifiant l'adéquation entre le prix demandé et le bien loué. Car nul  n'empêche vraiment personne de louer son bien hors de prix, si le marché est tendu et qu'on sait que les locataires n'ont guère de choix.

Pourtant, une des premières causes de non paiement d'un bien, c'est qu'on n'en a pas les moyens...et si on ne peut pas louer en fonction de ses moyens, on s'expose à des défauts de paiement. CQFD.

Bien sûr, en contrôlant les prix, on finit par créer une norme, un barème mais a-t-on vraiment le choix? Si on laisse le droit au locataire de contester avec de réelles raisons, le montant de son loyer, c'est une forme de régulation douce qui se crée.

4. Ce qui amène au point suivant :

Contrôler tous les locataires de HLM, surtaxer pendant 2 ans ceux qui ont maintenant des ressources suffisantes tout en leur laissant le même délai afin de partir. On en est au paradoxe que certains font construire à la campagne tout en bénéficiant d'un loyer modéré en ville, bien planqués, et qu'on n'a pas de place disponible pour des familles pauvres, dont les organismes HLM ne veulent pas, parce qu'elles auraient eu des problèmes de loyer...le but d'un HLM n'est pas la rentabilité, c'est honteux de voir ces organismes expulser des locataires pour défaut de paiement. Si la bonne foi est prouvé, l'organisme n'a rien à faire au Tribunal. C'est pourtant du bon sens

5. Et si tout ceci ne suffit pas, imposer un prix au m2 pour la location, qui tient aussi compte de l'environnement, des services proposés et de la valeur ajouté du bien, ce qui fait que certains se bougeraient les fesses pour que leur appart ou maison puisse valoir le prix demandé, que ce soit en location ou en vente.

Le souci est qu'on ne peut plus augmenter les allocations logement sans que les propriétaires augmentent d'autant les loyers. C'est à chaque fois ce qui s'est passé.

En limitant à environ 500 euros le montant des allocations maximum dans un logement hors convention, le gouvernement  de Sarkozy avait sans doute voulu limiter les hausses de loyer? Mais comme d'habitude, il a tout fait de travers...

C'est vrai qu'il y a des choses à faire afin de régler les problèmes d'impayés et d'expulsion...car même si ce que fait Cécile Duflot est remarquable, cela ne suffit pas encore.

On est dans une crise qui fait que le marché est saturé.

Les privés ne veulent plus construire, car ils ont peur, encore, de dévaluer les biens qu'ils vendraient. Les acheteurs potentiels attendent que les prix à la vente baissent vraiment afin d'acheter un meilleur prix, ils ne libèrent donc pas leur location. Certains propriétaires hésitent à ne pas vendre leur bien maintenant qu'il a encore de la valeur plutôt que de relouer. D'autres se disent qu'il faut profiter encore un max de pouvoir louer cher, ils ne veulent pas baisser là ou le marché est tendu.

Ce qui m'amène à mon dernier point:

6. Faire sauter les intermédiaires inutiles et encourager les loyers à prix raisonnables en faisant baisser les coûts de location aux propriétaires:

Faciliter voire imposer la déclaration du propriétaire en micro-entreprise au minimum voire en SCI, dès qu'il loue au moins deux biens. Créer un service gratuit afin d'aider les seniors  et les non spécialistes à remplir leur comptabilité et leur feuille d'impôt, ce qui leur économiserait le recours à une agence de location, et ferait baisser le prix du loyer d'au moins 10% minimum.

Encourager par des défiscalisations la location à prix raisonnable et au contraire matraquer les hauts loyers si le cahier des charges montre un montant abusif (voit plus haut).

Des mesures simples, qui garantiraient un marché immobilier sain, en justifiant l'offre et la demande sur une vraie valeur ajoutée et une réelle régulation, et pas sur une spéculation mercantile de marchands de sommeil...il y en a vraiment encore d'autres à exposer, comme encourager la renaissance des vrais pensions de famille en tant qu'établissement, favoriser des autorisations spéciales de location au jour, à la semaine, au mois selon contrôle, hors tarifs hôteliers et saisonniers, multiplier les habitats alternatifs,contrôler les agissements des agences de location en exigeant un vrai service pour un prix facturé...etc...

Et combien d'emplois cela créerait, combien de pouvoir d'achat cela dégagerait?

Combien de temps allons-nous encore rester les bras croisés? Quand l'immobilier va complètement s'effondrer, et la richesse patrimoniale de la France avec? A-t-on vraiment besoin de ça, en plus du reste?

Surtout que les expulsions augmentent de plus en plus...entraînant même des gens qui travaillent dans la vraie misère sociale.

Quel type de société voulons-nous?

Des insolites débiles et plus graves dans la normalité du 17 janvier 2013

Pourquoi l'actualité me parait aussi absurde, curieuse, voire grave ou tragique dans la normalité de la présidence Hollande?

Des entrefilets dans une presse toute dédiée à la guerre au Mali, certains commençant à critiquer, il est vrai, et cela ne risque pas de s'arrêter. Giscard parle d'une résurgence bien tenace de la Françafrique, il n'a pas tort, il en connait bien les mécanismes, bien plus que l'anatomie de Lady Di. Hortefeux et Copé critiquent l'isolement de la France. Ils ne manquent pas d'air, ce cher Nicolas en avait l'intention, de cette guerre qui a essaimé en Algérie, avec une prise d'otage sanglante, entre des islamistes fous prêts à tout et des otages, le gouvernement algérien, qui ne supporte pas le terrorisme islamique a choisi, en tuant plus d'otages que de preneurs d'otages...Cela risque de se reproduire. Bienvenue en Afrique sous la normalité de la gangrène salafiste...
Quelqu'un a-t-il dans les médias pensé à la grandeur du pays à pacifier?
Tiens, cadeau:

La république du Mali est limitée au nord par l’Algérie, le Niger et le Burkina à l’est, la Côte d’Ivoire et la Guinée au sud, le Sénégal et la Mauritanie à l’ouest (voir la carte). Le Mali est un pays relativement grand, puisque sa superficie (1,2 million de km^̐²) correspond à peu près à 30 fois la Suisse, soit celle réunie de l’Allemagne, de la France, du Royaume-Uni, de la Belgique et des Pays-Bas. La distance entre le nord et le sud du Mali est de 1600 kilomètres. Le pays est divisé en huit régions administratives (voir la carte détaillée): Tombouctou, Kidal, Gao, Mopti, Kayes, Koulikoro, Sikasso et Ségou, auxquelles s’ajoute le district de la capitale, Bamako. Le Mali est un État enclavé dont 65 % du territoire est occupé par le désert et demeure l'un des pays les plus pauvres du monde.
source: ici

Comment tenir ce pays, avec si peu d'hommes, même avec les renforts tant vantés de la force africaine, qui sera là en septembre? Mais cela, qui s'en soucie actuellement?

Qui a relevé aussi que les salafistes ont traversé très vite le tiers de l'Afrique, pour prendre en otage des occidentaux, alors qu'ils étaient au Mali un jour avant? Ils sont mobiles, très mobiles, bien plus qu'une armée en campagne...

On va laisser un peu cette actualité dont on nous abreuve d'images...ah non, pas d'images, il faut surtout protéger les journalistes, c'est vrai.

On revient en France, en commençant par une bonne nouvelle: la Loi Ciotti sur l'absentéisme scolaire est abrogée. Ouf, c'est fait, ça. Ce qui est terrible, c'est qu'elle a pu être votée, se servir des allocations familiales pour sanctionner les parents...franchement pas très idéologique, comme  raisonnement...mais on peut dire que c'est au moins terminé, il va néanmoins falloir motiver des gosses qui ne suivent plus avec un très grand intérêt les cours du collège ou du lycée...bon courage à Peillon...Quand on sait que lorsqu'un gamin se conduit mal, c'est un soulagement pour des professeurs qu'il soit exclu trois jours de l'établissement...

On reste dans l'éducation nationale avec un fait divers absurde mais tellement incroyable...une directrice d'une école maternelle a laissé des petits enfants seuls devant un film x...qu'elle avait téléchargé par erreur. Une formation pour Internet ne serait pas de trop pour certains enseignants, on dirait...c'est à pleurer de bêtise...c'est pas très normal, ça ou j'ai loupé un morceau...

Ce qui est à pleurer tout court, c'est cette histoire racontée par le Figaro, comme quoi, malgré tout ils ont du cœur...La Fondation Abbé Pierre a aidé une personne à porter plainte contre son propriétaire parisien qui lui louait 1,56m2 habitable à 200 euros... Superbe effet de la crise immobilière...d'autant plus que ce truc avait été géré avant par plusieurs agences immobilières...aie...la conscience professionnelle de certains est tout à leur honneur...Normal tout ça? Vous avez dit normal?

Une autre plainte, pour terminer, contre Air France, qui a reçu l'appui du Parquet. Une militante pour la Paix en Palestine s'est vue imposé un questionnaire pour embarquer là-bas où on lui demandait si elle était juive(!)...Ce qui est anormal, c'est qu'on est surpris en bien par l'appui du Parquet car pour aller en Palestine, c'est surréaliste, pour qui connait, Cyril Marcant vous le dirait sans ambiguïté...

Une journée normale dans une présidence normale, mais est-ce que ce qui se passe en France est encore tout à fait normal? Bonne question...et depuis quand ça dure? Quand même pas depuis notre Président normal...faut pas exagérer non plus...

Les citoyens du Monde face à leur destinée

Je vous laisse ici des liens de sites que je connais qui servent à rassembler des personnes de bonne volonté afin de pouvoir créer le début d'une conscience collective mondiale, pouvoir signer pour les évènements en Inde, pour interdire les armes aux USA, pour la Palestine, contre les munitions d'uranium apauvri, pour la planète etc...il y a des actions qui n'attendent que votre nom afin de porter un projet qui dépasse les petits intérêts locaux et les petits égoïsmes.
Simplement, cela fait du bien:

Voici donc une liste de ces sites, et j'espère qu'on ne va pas m'accuser de ghettoïser l'humain et les pétitions...petit trait d'humour en passant afin d'alléger l'atmosphère...

Et puis comme il est évident que des gens ne connaissent pas ces organisations, au moins, ils seront plus instruits et peut-être plus intelligents (oui, on m'a accusé de fabuler et de raconter n'importe quoi, il faut donc bien instruire ces ignares dans ce domaine)

Cause.com : contre les viols en Inde

Change.org : révocation de la loi d'exception au Canada qui autorise les abus sécuritaires (lien ici)

Avaaz : Touche pas à mon Internet

Soutien à la Palestine venant  du Monde entier: pour l'instant, 1, 808, 222 ont signé et continuent!

Et le mieux dans tout ça, c'est que ces pétitions ont vraiment fait bouger les choses!
Alors, à vos emails, citoyens du monde, qui ne vous contentez pas de votre petit coin, venez signer pour une cause qui vous motive, cela, c'est le meilleur remède contre le racisme et l'égoïsme que je connais!Et cela rend le Monde plus beau!

Belle soirée!

Avec le logo d'un site super sympa: Allez le voir, cela aère la tête! Et puis, j'aime bien leur charte, ce doit être dans l'air du temps...

nouvelles taxes de l'immobilier: un recul stupide

Le gouvernement vient de reculer sur une taxe au sujet des résidences secondaires  sous-occupées mais vient d'augmenter celle des plus-values immobilières des biens supérieurs à 50 000 euros...
Franchement, là, c'est débile de reculer ainsi, car effectivement, le secteur est en crise, les ventes sont en chute libre. Donc, ce sera sans doute l'acheteur qui paiera par une augmentation du prix d'achat cette taxe, et comme les logements ne se vendent pas, parce que trop chers, et que certains professionnels de l'immobilier font exprès de traîner la patte pour vendre ou louer, afin de garder le plus possible des prix élevés, rajouté à cela les banques qui ne prêtent plus, c'était bien le moment de mettre une taxe sur des plus-values immobilières.... 

Et de reculer sur une taxe des logements secondaires sous-occupés, alors qu'il faut faire la chasse aux logements vides...et que, lorsqu'une personne bénéficie d'avantages pour acheter une résidence secondaire qu'elle occupe 10 ou 15 jours par an, que les personnes qui vivent dans une zone touristique n'arrivent pas à se loger sans être saignés à blanc par des prix prohibitifs, parce qu'il y a des petits malins qui viennent se dorer la pilule 3 semaines par an maximum, en continuant à avoir des avantages en entretenant une résidence secondaire....tandis qu'un ménage qui bosse et ne séjourne pas pour s'amuser, lui, dans cette zone touristique qui ressemble à une ville fantôme sitôt les saisons finies, lui il rame à engloutir la plupart de son salaire dans un logement... 

Le gouvernement a donc manqué de courage, et c'est dommage!

Quand les propriétaires jouent aux malheureux face aux SDF sur Twitter

Hier soir, on commentait la mort d'un pauvre mec à la rue. Sans doute le premier à décéder de froid dans la capitale, certains diront avec cynisme qu'on ne nous montre plus les hirondelles qui partent pour expliquer que les frimas s'installent, les médias relayent le décès d'un homme dans la rue...C'est glacial, oui,
Mais nous ne sommes pas tous habitués à cela, heureusement...Il y a encore des personnes dont le cœur saigne à l'idée de savoir que nous avons encore en France des sans-abri qui se pèlent alors qu'on est au chaud, nous.

Une personne de ma TL, @JulieDelPapa, se pose la question légitime de la réquisition des logements vides, ce qui est possible d'ailleurs en France de par la loi.
Je retweete ce qu'elle dit, une manière solidaire de faire un petit quelque chose pour que ces réquisitions soient mises en oeuvres et je tombe sur une personne qui se décrit comme R3: Race, Rallye and Racing, s'intéresse à la macro-économie (entre nous, vaudrait mieux pour lui).
Il se met à se plaindre qu'on n'expulse pas assez vite les locataires et que les propriétaires n'ont plus confiance, que ce serait un drame que son locataire ne paye pas son crédit sur son studio, que les propriétaires vont préférer ne pas louer...car il pense faire pression sans doute, comme nos #géonpi tristement célèbres afin de continuer à racketter les gens....Et tant pis, sans doute si des gens sont mal logés, que certains crèvent dans la rue, c'est pas grave...si on peut lui donner l'assurance que son studio, il peut le faire payer par un locataire et prendre un petit bénéf en passant...

La taxe sur les logements vacants, il la faut, car il faut arrêter les spéculateurs qui achètent 10 logements, en mettent deux en location, bloquent l'offre au niveau minimum, afin que la demande soit inférieure et ainsi pouvoir augmenter les prix, se réservant de mettre en location au compte-goutte afin de préserver sa petite manne financière sur le dos de ceux qui doivent se loger.

Il faudrait même taxer un maximum les résidences secondaires et alléger les charges sur les résidences principales.
En effet, il n'est pas normal de bloquer des logements potentiellement vacant quand tant de gens souffrent de ne pouvoir se loger correctement.

Ce sont, avec la construction massive de logements sociaux, les seules solutions afin de rééquilibrer le marché immobilier, qui est devenu bien trop irréaliste et qui ne reflète plus rien en matière de richesse.

S'il devient plus intéressant de vendre, y compris un bien qu'on a acheté pour le mettre en location, cela libère du parc immobilier.

S'il devient plus intéressant de mettre en location à un prix raisonnable un bien qu'on n'arrive pas à vendre au prix auquel on ne perd pas d'argent, cela libère du parc immobilier.

S'il devient plus intéressant de vendre une résidence secondaire et de venir passer ses vacances dans une chambre d'hôte, une pension de famille etc...cela libère des logements.

Si les gens modestes peuvent se loger dans un parc HLM qui offre des places, la demande sur le parc privé sera moins grande et les propriétaires ne pourront plus jouer sur une offre sciemment proposée en nombre inférieur afin de garder des loyers élevés.

Un autre exemple: j'ai connu quelqu'un qui arrivait à toucher des allocations logements basées sur un revenu qu'elle déclarait modeste, avec un tour de passe-passe, avait aménagé des appartements pour les louer, en touchait donc les loyer aussi. De plus, elle défalquait le crédit que pourtant les locataires versaient en location, le tout tranquillement, et arrivait à se plaindre de ne pas pouvoir faire des travaux de rénovation dans sa maison...

Mais, faut dire, selon mon interlocuteur Twitter, que le problème, ce sont les mauvais payeurs...
      
La crise immobilière, de toute façon, est en train de rééquilibrer les prix mais paralyse l'activité économique. Si on n'assainit pas le marché et notre parc immobilier très vite, en faisant en sorte, en plus, que d'investir dans l'économie réelle soit plus rentable que dans la pierre...ce sont les professionnels de l'immobilier, y compris les spéculateurs, qui vont de toute manière morfler, en espérant qu'ils ne fassent pas les pauvres malheureux à ce moment-là.

Oui, ce monde a de drôles de valeurs: trouver que la mort d'un homme dans la rue, que des familles avec enfants qui vivent dans des voitures ou des mobile-home sont moins important qu'un locataire mauvais payeur...

Ce genre de personnes, je me dis toujours qu'il faut espérer pour eux qu'ils ne tombent pas sur des gens comme eux le jour où ils pourraient se trouver dans une très mauvaise passe...     

immobilier et finance: l'échec de 2008 prouvé

Encore une chose sur laquelle j'avais raison, hélas...
La bulle immobilière n'est plus en train de s'éclater, elle se déchire...
Les crédits immobiliers sont en berne...Tout se paralyse progressivement:
Je vous invite à regarder les chiffres sans fard et neutres de l'excellent blog qui débute d'AlphaOmega24, vous verrez que tout plonge, et les loyers continuent de grimper: avec l'annonce de l'encadrement des loyers, les vautours anticipent...
Ne croyez pas que je n'ai pas de bien immobilier. A cause d'une succession en indivision, je suis propriétaire d'un peu, d'un bout de biens...tout est paralysé mais j'ai reçu d'un site auquel j'avais demandé des estimations une tendance de baisse des prix de 10 à 20%.
Et tout ceci n'est que de la pierre...Cela ne vaut pas la part de la vie des gens qui s'acharnent à payer trop cher pour avoir un toit.

Les banques coupent là-aussi les crédits, elles sont frileuses, pourtant combien ces envolées immobilières des dernières années leur ont fait gagner? 
Elles se sont mises elle-même dans la tourmente: et qui va devoir payer encore pour elles? Je pense qu'on les a assez aidées, depuis 2008...

Tout ce qui a été fait depuis 2008, soit-disant pour sauver la France, ne tient plus, n'a jamais tenu, une poudre aux yeux...En fait, les mesures du gouvernement Fillon n'ont rien protégé du tout. Nous en avons la preuve ici. 
Et ça fait très mal! 

Franchement, cela ne me réjouit pas mais pas du tout.